Bakan Şimşek “gerileme başladı” demişti: Kiralar seçimden sonra yüzde 18 arttı

T24’ten Cengiz Anıl Bölükbaş’ın haberine göre, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, özellikle büyükşehirlerde kiralarda gerileme başladığını ifade ederek, 2024'te konut arzınını daha da artacağını kaydetti. Şimşek, sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede "Kısa vadeli kiralamalara ilişkin düzenlemelerimiz konut arzını artırdı, özellikle büyükşehirlerde kiralarda gerileme başladı" dedi.

Ancak Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa ve TÜİK’in verilerine göre, ev kira fiyatlarında düşüş eğilimi söz konusu değil.

ORTALAMA KİRA 14 BİN 288 LİRAYA YÜKSELDİ

Endeksa’nın verilerine göre, 2022 kasım ayında Türkiye’de 6 bin 493 lira olan ortalama kira, son bir yılda yüzde 120 artarak 14 bin 288 liraya yükseldi. 14 Mayıs seçimlerinin ardından yaşanan artış yüzde 18 oldu. Ortalama kira İstanbul’da yıllık yüzde 75.56 artış ile 17 bin 84, Ankara’da yüzde 164 artışla 13 bin 854, İzmir’de yüzde 130 artışla 15 bin 594 lira oldu.

Endeksa 3. çeyrek raporuna göre, Türkiye genelinde konut kira fiyatlarında 1 yıllık değer artışı yüzde 136 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı 125 TL oldu. Türkiye genelinde konut metrekare kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Antalya oldu.

Muğla’da 2023 3. çeyrekte ortalama metrekare konut kira fiyatları 181,81 TL, ortalama kira fiyatı 18 bin 726 TL, İstanbul’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 175,04 TL, ortalama kira fiyatı 18 bin 29 TL. Antalya’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 150,67 TL, ortalama kira fiyatı 16 bin 574 TL oldu.

TÜİK’in verilerine göre de, gerçek kira endeksi bir yılda yüzde 106, son ayda ise yüzde 6 artmış durumda.

“BÖYLE BİR DÜŞÜŞ EĞİLİMİ YOK"

Prof. Dr. Öner Günçavdı da sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda kiralarda düşüş eğilimi olmadığını belirtti.

Günçavdı konuyla ilgili şunları söyledi:

“Sayın Bakan Kiralarda düşüş eğilimi başladı demiş. Eğer yine bir yanlış bir anlama yoksa tabi. TÜİK'in verilerinden kira verilerine HP düzeltmesi yapıp, trend değerleri bulduktan sonra aşağıdaki şekli elde ettim. Veri bakanı desteklemiyor. Böyle bir düşüş eğilimi yok.”

Günçavdı, T24'e yaptığı açıklamada, TÜİK'in rakamlarının gerçeği yansıtmadığını ve olduğundan daha düşük gösteren bir endeks olduğunu söyleyerek, "Biliyorsunuz kira artışlarında yüzde 25'lik zam sınırı var. Eğer eski kiracıysanız TÜİK, daha fazla zam yapsanız dahi yasal limit artışı üzerinden hesap yapar. Yeni kiracı iseniz eski kiracının kirası ile yeni fiyat arasında oluşan yüzde 25'lik artışın üzerindeki farkı dahil eder. Ancak insanlar çoğunlukla eski kiracı olduğu için de TÜİK'in hesapladığı endeks değeri iyimser. Buna rağmen kiralar bizim yaptığımız hesaba göre bir düşüş eğilimi yakalayamamış" dedi.