Balçova arsalarında sona gelindi: Plan, vatandaşlara sunulacak!

İzmir'de uzun yıllardır kent gündeminde tartışılan ve kamuoyunda "Balçova Arsaları" olarak bilinen Çetin Emeç Mahallesi'ndeki alanın imar sürecinde yeni bir aşamaya geçildi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Mekânsal Planlama Şube Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve daha önce askıya çıkarılan 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği ile 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu'nu sonrasında, bu sefer de 1/1000 ölçekli Balçova Arsaları Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlavesi de askıya çıkarıldı.

Plan, 8 Temmuz-6 Ağustos 2026 tarihleri arasında Balçova Belediyesi'nin internet sitesi ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda vatandaşların incelemesine açılacak.

Askı süresi boyunca plana itiraz edilebilecek. Mevzuat gereği askı süresi içerisinde gerçekleştirilen itirazlarda 30 günlük zımni ret süresi sonrasında askıdan iniş tarihini takip eden günden itibaren 60 günlük dava açma süresi başlayacak.

NE OLMUŞTU?

Batı Plan isimli planlama şirketince hazırlanan imar planlarına göre; yaklaşık 1,1 milyon metrekarelik planlama sahasının 628 bin metrekarelik kısmı şahıslara aitken geri kalanı da İzmir Büyükşehir Belediyesi, Balçova Belediyesi ve Maliye Hazinesi’ne ait.

Planlama sahasında 16 bin 176 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

Planlama sahasının 54,9 hektarlık kısmı ticaret konut alanı ve 2,4 hektarlık kısmı ticaret alanı ilan edilirken belediye hizmet alanı 3,1 hektardan 0,5 hektara, ağaçlandırılacak alan 34,7 hektardan 2,5 hektara düşürüldü. 4 hektarlık ormanlık alanı ve 21,5 hektarlık karayolları yol kenarı koruma kuşağı da plandan kaldırıldı.

Yine plana göre “ticaret” ve “ticaret-konut “ alanlarının büyük bir kısmı için 0,90 emsal ve 6 kata kadar yapılaşma hakkı tanındı fakat bazı “ticaret” ve “ticaret-konut” alanlarında ise üretimin kamu ve veya kamu ortakları eli gerçekleşmesi halinde yapılaşma koşulları da değişiklik gerçekleştirilecek. Bu durumda emsal 1,50’a çıkacakken kat sınırı ise 10 kata kadar yükselecek.

İmar planlarında bu yapılaşma koşulları ile ilgili “Düzenleme Sahası 1 içerisinde üretimin kamu ve/veya kamu ortaklıkları eli ile gerçekleştirilmesi halinde ticaret ve ticaret-konut alanlarında yapılaşma koşulu "E=1.40" olacaktır. Bu emsalin kullanılabilmesi için kat yüksekliğini proje bütünlüğü gözetilerek 10 kata kadar arttırmaya belediyesi yetkili olup, bu hakların kullanılabilmesi için tek ada tek parsel olarak ada bazında uygulama yapılması zorunludur” ifadeleri yer aldı.

Düzenlemelerde kentsel çalışma alanlarıyla ilgili tanımlar da geniş şekilde yer aldı.

“Ticaret alanı” için yapılan tanımda; iş merkezleri, ofisler, bankalar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, kültürel ve sosyal tesisler ile yeme-içme ve eğlence alanlarının bulunacağı belirtildi. Bu alanlarda konut kullanımına izin verilmediği açıklandı.

“Ticaret-konut alanı” için ise ticaret ve konutun yer alabileceği, ancak konut oranının en fazla yüzde 75 olabileceği düzenlendi. Ayrıca bu alanlarda parsel büyüklüğü ve ifraz koşullarına ilişkin teknik sınırlamalar da plan notlarında bulunuyor. Buna göre, minimum 5 bin bin metrekare altı parsellerde ise minimum parsel büyüklüğünün yüzde 10 altına kadar yapılaşma izni verilmesinde ilçe belediyesine yetki verildi.

Plan raporuna göre, uygulama imar planının tam kapasiteyle hayata geçirilmesi halinde planlama alanında 11 bin 195 kişinin yaşayacağı tahmin ediliyor.