Ankaralı emlakçılardan 'İzmir' uyarısı

Geçtiğimiz 5 yıl içerisinde oluşturulan, ‘İzmir’in cazibesi artacak’ algısı ile gayrimenkul fiyatlarında değişkenlik göstermesi tüketicileri olumsuz etkilemeye başladı

0Yorumlar

Geçtiğimiz 5 yıl içerisinde oluşturulan, ‘İzmir’in cazibesi artacak’ algısı ile gayrimenkul fiyatlarında değişkenlik göstermesi tüketicileri olumsuz etkilemeye başladı. Konuyla ilgili Ankaralı tüketicileri uyaran Gayrimenkul PR şirketi, ‘İzmir’de son dönemde fiyatlar köpürtüldü, çelişkili ilanlar arttı. Tüketiciler, İzmir'deki bir gayrimenkulün gerçek değerini mutlaka çok yönlü araştırmalı' uyarısında bulundu.

Gayrimenkul ilanlarındaki çelişkili fiyatlar, İzmir’den gayrimenkul almayı düşünen gerçek alıcıların satın alma motivasyonunu olumsuz etkiliyor. Konuyla ilgili tüketicileri uyaran Gayrimenkul PR şirketi, ‘özellikle son dönemlerde ilanlarda yayınlanan gayrimenkul fiyatlarının birçoğu gerçeklikten uzak, çelişkili rakamlardan oluşmakta. İzmir ve çevresinden gayrimenkul almak isteyen tüketiciler, gayrimenkulün gerçek değerini mutlaka çok yönlü analiz etmeleri gerekiyor’ dedi

İzmir’de konut üreten inşaat firmaları geçtiğimiz 5 yıl içerisinde, ‘İzmir’in cazibesi artacak, fiyatlar yükselecek’ şeklinde algı yaratarak, 150 BİN TL’ye mal ettikleri 100 m2 daireyi 800 Bin TL’den, arsa bedeli hariç, ortalama 200 m2 bir villayı 500 Bin TL’ye mal edip, 5 Milyon TL ve üstüne satmaya kalkışınca, gerçek alıcıları kaybetmeye başladı. Emlak ofisleri de ellerindeki portföyleri hızlı satabilmek için, ‘İzmir’de Gayrimenkuller Değer Kazanacak’ algısı yarattı. İlanlarda aynı gayrimenkulün birden çok fiyatı olması ve çelişkili ilanların artması, bu gerçeği gün yüzüne seriyor

İzmir’de gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyatlandırma hakkında değerlendirme yapan Gayrimenkul PR şirketi, şu önemli analizleri yaptı;

‘İzmir’in cazibesi artacak’ şeklinde oluşturulan algı ile fiyatlar köpürtüldü. Tüketiciler, aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyatlarda alabilecekleri alternatiflere yöneldi. Kaldı ki; İzmir’in cazibesinin artacağı algısı tartışılır. Çünkü, İzmir’de kişi başına düşen yeşil alan oranı her geçen yıl düşüyor. Yağmur yağdığında, trafik adeta duruyor. İzmir merkezinde çocuk oyun alanları neredeyse yok denecek kadar az. Durum böyle olunca, cazibe ve fırsat algısı tamamen gerçek dışı oluşturuldu. 2018’de 4 Milyon TL’ye satışa sunulan bir villa, 2020 Ocak’ta 2 Milyon 900’e düştü ve alıcı bulamıyor. Bir zaman İstanbul içinde cazibe yaratılmıştı ancak şimdi İstanbul göç veren, gayrimenkulleri değer kaybeden bir şehir oldu. İzmir'de planlı ve kontrollü yapılaşma gerçekleşmezse, aynı durum İzmir için de söz konusu olacak'

Geçtiğimiz yıla oranla konut stokunda yüzde 12 oranında artışın gözlendiği İzmir’de, güncel konut stoku tam 85 Bin’e yükseldi

Gayrimenkul PR şirketi, yaptığı araştırmanın sonuçlarını kamuoyu ile paylaştı. Seri ilan sitelerinin verileri ve inşaatı devam eden veya tamamlanmış satışa sunulan konut rakamlarından yola çıkarak İzmir'in konut stoku verilerinin 85 Bin’e yükseldiği açıklandı

İzmir ilçe ilçe konut stoku rakamları:

Aliağa: 908
Balçova: 1458
Bayındır: 99
Bayraklı: 2042
Bergama: 770
Beydağ: 3
Bornova: 3.166
Buca: 6.630
Çeşme: 4.087
Çiğli: 3.071
Dikili: 1.263
Foça: 840
Gaziemir: 1705
Güzelbahçe: 1175
Karabağlar: 4137
Karaburun: 510
Karşıyaka: 7.765
Kemalpaşa: 1187
Kiraz: 16
Kınık: 31
Konak: 3540
Menderes: 3043
Menemen: 1587
Narlıdere: 1200
Ödemiş: 878
Seferihisar: 2150
Selçuk: 354
Tire: 518
Torbalı: 2897
Urla: 2905

İnşaatı tamamlanan veya devam eden ilanlara yansımayan sıfır konutlar: 25 Bin*

*İzmir sınırlarında konut projelerinin internet sitelerinde yayınlanan konut adedi baz alınmıştır. Bu rakam, ilçelere göre dağıtılmamıştır