06.09.2019 12:40

İzmir'in kentsel dönüşümüne ekonomik kriz darbesi. Tüm şartlar hazır, müteahhit yok

İzmir'in en büyük problemi haline gelen kenstel dönüşümde sorunlar bir türlü çözülemiyor

0Yorumlar

İzmir'in kentsel dönüşümüne ekonomik kriz darbesi. Tüm şartlar hazır, müteahhit yok

İzmir'in en büyük problemi haline gelen kenstel dönüşümde sorunlar bir türlü çözülemiyor. Gaziemir ilçesindeki Aktepe- Emrez Kentsel Dönüşüm Projesi'nde ihale çıkmazı yaşanıyor. İzmir'in en büyük kentsel dönüşüm projesi olarak hayata geçirilmeye çalışılan proje hakkında detayları açıklayan Gaziemir Belediye Başkanı Halil Arda inşaat piyasanın kötü durumda olmasından dolayı firmaların ihaleye çıkmadığını belirtti. Arda “ Yatırım ekonomik krize takıldı” dedi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından kent genelindeki 7 ayrı projesinden üçüncüsü olan Gaziemir ilçesi Aktepe ve Emrez mahallelerini kapsayan yeni kentsel dönüşüm yatırımına aradan geçen üç yıla karşın bir türlü başlanamadı. Toplamda 122 hektarı bulan ve projesi ulusal yarışmayla belirlenen kentsel dönüşüm yatırımında bölgedeki 14 hektarlık ilk etap konutları için geçtiğimiz Mayıs ayındaki yapım ihalesine firmalardan teklif gelmeyince dev proje de başka bahara kalmıştı. İzmir’in en büyük kentsel dönüşüm projesi olacak Aktepe-Emrez’deki çalışmaların akıbeti merak konusu olurken, bölgedeki vatandaşlar ise mağduriyetle karşı karşıya kaldı. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gaziemir Belediye Başkanı Halil Arda, kentsel dönüşümle ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu, projenin geleceğine ilişkin kritik mesajlar verdi.

İZMİR'İN EN BÜYÜK KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI

İnşaat piyasasının kötü durumda olmasında dolayı ihaleye kimsenin katılmadığını söyleyen Gaziemir Belediye Başkanı Halil Arda, üç yıldır başlanamayan projeyle ilgili olarak “Kentsel dönüşümde sıkıntılı bir süreç yaşıyoruz. Proje şu anda devam ediyor. Bölgece yaklaşık 5 bin tane ev var. Bunlar yıkılıp yerine 10-12 bin civarında yeni konut yapılacak. İzmir’in en büyük kentsel dönüşüm alanı. Burada boş alanlar var. Şahıslara ait araziler, kamuya ait araziler var. Kamuya ait olan boş Hazine arazileri belediyeye devredildi. Belediye bu parseller üzerinde binaları yapıp bitirecek ve uzlaşan vatandaşlara burada yeni binalardan yer verecek. Tıpkı Kadifekale örneğinde olduğu gibi nasıl Büyükşehir Belediyesi TOKİ’den 3 bin konut satın alıp hak sahiplerine teslim ettiyse, burada da aynısı uygulanacak. Ancak inşaat piyasasının kötü durumda olmasından dolayı Büyükşehir Belediyesi’nin çıktığı ihalelere şu ana kadar katılan olmadı” diye konuştu.

DEVLET ACİLEN DEVREYE GİRMELİ

Gaziemir Belediye Başkanı Arda, kentsel dönüşüm projesinin hayata geçirileceği alanda mülkiyet sorunlarının yaşandığını da belirterek şunları söyledi: “Bu kentsel dönüşüm alanındaki Aktepe Mahallesi’nde başka bir problem var. Hazine’ye ait miktar fazlalığı dediğimiz durum söz konusu. Bu farklı bir konu. Daha önce yaşanmayan bir durum. Burada yaşayan Rumlar gittikten sonra gelen ilk göçmenlere araziler ağaçlara, hendeklere göre işaretlenip veriliyor. Tapu da veriliyor. Verilen bu 5 dönüm yerde yıllar sonra kadastro geçiyor, ölçülüp biçildiğinde meğerse burası 6 dönümmüş deniyor. Bunun bir dönümü Hazine’ye ait miktar fazlalığı çıkıyor. Ama burayı yine şahıslar kullanıyor. Üzerine evler yapılmış. Şahıslar tapuya gittiğinde burası size ait değil deniyor. Ama üstüne ev yapmışlar. Burada devletin acilen devreye girmesi gerekiyor. Buradaki söz konusu miktar fazlalılıklarının cüzi miktarlar karşılığında vatandaşlara devrinin yapılması gerekiyor. Mesela 100 metrekare bir alan var, vatandaş burayı başkasından satın almış. Üzerinde de ev var, tapusunda 120 metrekare yazıyor. Ancak bu miktar fazlalığı tapu belgelerinde görünmeyen sadece defterlerde şerh olarak kaydı düşülmüş şeyler. Bu vatandaşlar buraları alırken, bu şerhlerden hiç bahsedilmemiş. Dijital ortamlarla geçildikten sonra bunlar fark edilmiş. Burada mülkiyetle ilgili sorunlar var. Bunların çözülmesi gerekiyor.”

10 YILLIK SÜREÇ YÜZÜNDEN NE OKUL NE SOSYAL TESİS YAPABİLİYORUZ

Başkan Arda, Büyükşehir Belediyesi’nin tüm iyi niyetine karşın vatandaşların kentsel dönüşüm yasasından kaynaklı bir mağduriyet yaşadığına dikkat çekerek, “Bu konunun on yıllık bir geçmişi var. Kentsel dönüşümün yapılması için hazırlanan planların onaylanması Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda çok uzun bir süreç almış. Ama buradaki vatandaşlarımız mağdur. Yeni bir okul, sosyal tesis yapamıyorsunuz. Kentsel dönüşüm yasası hepsini yasaklıyor. On yıldır buradaki halkın bir mağduriyeti var. Büyükşehir Belediyesi buradaki sorunu çözmek için çok büyük bir çaba sarf ediyor” dedi.

GAZİEMİR’DE NE YAPILACAK?

Büyükşehir Belediyesi’nin merakla beklenen kentsel dönüşüm projeleri arasında yer alan Aktepe- Emrez’deki çalışmalar için kritik öneme sahip olan 23 Mayıs tarihindeki yapım ihalesine teklif gelmeyince yapılacak inşaat faaliyetleri de zoraki olarak ertelenmişti. Gaziemir ilçesinde, Fuar İzmir’e komşu 122 hektarlık alanda yer alan ve projesi ulusal yarışmayla belirlenen alanda yürütülecek dönüşüm faaliyetlerinin temeli de ihale sürecinin tamamlanmasıyla birlikte atılacak. Projenin ilk etabı niteliğindeki 14 hektarlık alandaki inşaat çalışmaları toplam 24 ayda tamamlanması ve yaklaşık olarak da 207 milyon liraya mal olması öngörülüyor. İlk etabın ihalesi kapsamında yaklaşık 700 yeni konut inşa edilecek. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hayata geçirilecek proje sayesinde 20 bine yakın vatandaşın yaşadığı bölgedeki sosyal donatı alanı ve teknik altyapısı eksikliği de büyük ölçüde giderilecek. Aktepe ve Emrez mahallelerinde 1836 yapı, 4966 bağımsız birimde yapılacak dönüşümde 2 bin 820 hak sahibinin tamamına yakını ile uzlaşma sağlanmıştı. Proje ile bölge halkının ihtiyaçları doğrultusunda yeni kültür tesisi, sağlık tesisi, belediye hizmet alanı gibi merkezler inşa edilerek iki mahalleye yeni yeşil alanlar, spor alanı, meydan ve otopark da kazandırılacak.