Başkan Bodur’un satışı skandalla sonuçlandı: 200 doktor mağdur

İzmir’in Dikili ilçesindeki Denizköy Mahallesi’nde inşa edilmek istenen bir villa projesi için para yatıran 200 doktorun mağdur edildiği iddia edildi.

Ege'de Sonsöz'den Metehan Ud'un yaptığı habere göre,Edinilen bilgilere göre doktorlar tarafından kurulan Doc’s Club isimli organizasyon Dikili’nin Hayıtlı Koyu manzaralı bölgede Doc's Nuova Denizköy" 3+1 villa projesini hayata geçireceğini duyurdu ve doktorlardan başvuru aldı.

Proje kapsamında Sınırlı Sorumlu İzmir Otoskop3 Turizm Geliştirme Kooperatifi kuruldu.BAŞKAN BODUR DA İŞİN İÇİNDE

Kooperatif, 2022’nin Nisan ayı içerisinde proje sahası olarak belirlenen Denizköy Mahallesi’ndeki 270 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 2 parsel ile 40 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 6 parselin alımı için sonradan Kınık Belediye Başkanı olan Sema Bodur ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzaladı.

Sözleşmeye göre 15 Mayıs 2022 tarihinde Sema Bodur’a 60 milyon TL (270 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 2 parsel için) ve 15 Haziran 2022 tarihinde ise 65 milyon TL (40 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 6 parsel için) ödeme yapıldı. Kooperatif bünyesinde yer alan 200 doktor ise kişi başı 625 bin TL ödedi. 270 dönüm büyüklüğündeki parselin tapusu kooperatife devredilirken 40 dönümlük parselin ise kooperatife devredilmediği ileri sürüldü.

İMZA SONRASI SİT GELDİ

Ancak sözleşme imzalandıktan kısa bir süre sonra bölge ile ilgili Resmi Gazete’de kritik bir karar yayımlandı ve bölgenin SİT dereceleri güncellendi. 6 Haziran 2022 tarihli duyuruya göre 270 dönümlük parsel ikinci derece doğal SİT’e denk gelen nitelikli koruma alanında kalırken 40 parsel ise üçüncü derece doğal SİT’e denk gelen sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanında kaldı.

Kararla birlikte 270 dönümlük arazi tamamen yapılaşmaya kapatıldı. Doğal SİT Alanları Koruma ve Kullanma Koşulları İlke Kararı’na göre nitelikli koruma alanlarında konut ya da otel inşaatı mümkün değil. Bungolav dahi konulamayacak bu alanda sadece beton, asfalt gibi malzemelerin kullanılmadığı çadırlı kamp ve karavan alanları düzenlenebilir.

BİNLİK PLANLARI YOK

Öte yandan Dikili Belediyesi’nin e-imar uygulamasına göre parsellerin binlik planları da bulunmuyor. 156 ada 2 parsel tapu kayıtlarında ‘palamutlu ve zeytinli tarla’ olarak gözükürken 156 ada 6 parsel ise ‘palamutlu tarla’ olarak görülüyor.

Projenin tanıtım görsellerinde ve doktorlara verilen bilgilerde ise projenin ise Biva Mimarlık ve Gör Sam İnşaat tarafından yapılacağı ifade ediliyor. Biva Mimarlık İzmirli ünlü iş insanı Vahap Yılmaz’a aitken Gör Sam İnşaat ise yakın zamana kadar Kınık Belediye Başkanı Sema Bodur’a aitti. Başkan Bodur, 5 Aralık 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi’nde yer alan bilgilere göre şirketin tüm hisselerini eşi Ferruh Bodur’a devretti.

600 VİLLA İNŞA EDİLECEKTİ

Doktorlara verilen bilgilere göre 310 dönüm büyüklüğündeki parseller için kat karşılığında sözleşme imzalanacaktı. Proje sahasına 600 villa inşa edilecekken 200 tanesi doktorlara dağıtılacak ve kalan 400 villa ise yüklenici firmaya bırakılacaktı.

YILMAZ: HAYITLI’NIN BÜYÜK KISMI BODUR’A AİT

Doktorların gruplarına atılan videolarda Biva Mimarlık sahibi Vahap Yılmaz, Kınık Belediye Başkanı Sema Bodur’u “Arsa sahibimiz ve projeyi beraber yapacağımız Gör Sam’ın sahibi. Hayıtlı Koyu’nunda büyük bir kısmı kendisine ait” olarak tanıtıyor.

Arsa satışından sonra çekildiği belirtilen videoda Vahap Yılmaz’ın parsellerin imarsız olması ile ilgili gelen sorulara “Burası yüz binlik plan dahilinde. Bu alanın tamamı Turizm Bakanlığı’nın imar çalışması. Biz onun içindeyiz. Bizim yüz binlik planımız var.  Biz 25 binlik, 5 binlik ve binlik öneri planımızla beraber buraya tercihli imar almak istiyoruz. Öneri planımız o şekilde hazırlandı. Takribi yüzde 45 kayıpla 170 dönüm üzerinden yapmış olduğumuz plan hazır. Turizm Bakanlığı planı yayımlar yayımlamaz biz planı sunacağız ve inşaat aşamasına hazır hale getireceğiz. 1 yıl içinde hazır hale getireceğiz. İmar çıkmama ihtimali yok. Plan imza aşamasında ” yanıtını verdiği duyuluyor.

BODUR: ALANLAR ÇOK ŞANSLI

Sema Bodur'un ise videoda “Alan arkadaşlarımız çok şanslı. Kesinlikli bir daha böyle bir fırsat ele geçmez.” dediği duyuluyor.

DOKTORLAR: TESLİME 1 YIL KALDI, ÇİVİ ÇAKILMADI

Kooperatif içerisinde yer alan doktorlar ise Egedesonsöz’e konuşarak mağduriyetlerini anlattılar. 2,5 yıl önce villaların 3,5 yıl içerisinde teslim edileceğinin sözünün verildiğini belirten doktorlar belirtilen teslim tarihine 1 yıl kalmasına rağmen henüz 1 çivi bile çakılmadığını söylediler.

Doktorlar, “B.Ö isimli aile hekimi bir facebook grubu kurdu. Bu grupta ‘doktorların yatırım kültürünün olmadığını’ ve ‘neden askerler gibi bir kooperatifinin olmadığı’ şeklinde paylaşımlar yaptı ve doktorları bir araya topladı. İlk başta büyük mağazalardan indirimler sağladılar. Sonrasında inşaat projelerine başladılar. Doc’s Club isimli bir oluşum kurdular. Doc’s Club’un proje ortağı ise Biva Mimarlık. Birçok noktada ortak projeleri var. Doktorların fonları ile denize sıfır arsaları alıp Biva’ya inşaatlarını yaptırıyorlar. Bu şekilde bir gelir elde etmeyi planlıyorlar. Dikili’de de benzer bir proje hayata geçireceklerini söylediler. Biz de inşaatçı olmadığımız ve işin ayrıntılarını bilmediğimiz için fiyatları uygun bulduk, girdik. Proje Dikili Hayıtlı’da hayata geçirilecekti. Bize ‘Deniz manzaralı güzel bir arsa alınacak. İmar süreci biraz zaman istiyor ama biz Biva’ya güveniyoruz. İmar hazırlıkları yapılıyor. 200 hissedar olarak giriyoruz. Alanı Biva’ya kat karşılığında vereceğiz. Biva’da oraya 600 tane villa tipi dubleks ev yapacak. 400 tanesi Biva’ya kalacak’ dendi. Pazarlık bu şekilde yapıldı” dediler.

‘PARSELLER KARŞILIĞINDA SEMA BODUR’A İKİ PARÇA HALİNDE 125 MİLYON TL ÖDENDİ’

Sonradan Kınık Belediye Başkanı olan arsa sahibi olarak Sema Bodur’un da işin içinde olduğunu kaydeden doktorlar, “Şu anda Kınık Belediye Başkanı olan Sema Bodur da bu işin içindeydi. Proje tanıtım görsellerinde konutların Biva-Gör Sam tarafından yapılacağı bilgisi yer alıyordu. Sema Bodur da Gör Sam şirketinin sahibi idi. Biva’nın mobilya doğrama işlerini yapıyorlarmış. Zaten Biva ile bir tanışıklıkları varmış. İlerleyen aylarda iki parselin alındığı bilgisi verildi. Bunlardan biri Dikili Denizköy Mahallesi sınırlarındaki 270 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 2 parsel ile diğeri de yine Denizköy Mahallesi sınırlarında yer alan 40 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 6 parseldi. Bu parsellerle ilgili Bodur ile Doc’s Club ve kooperatif temsilcileri arasında bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede bu iki parsellerin bilgisi de yer aldı. Parseller karşılığında Sema Bodur’a iki parça halinde 125 milyon TL ödendi. 270 dönüm büyüklüğündeki 156 ada 2 parsel tapu da kooperatif adına geçti ancak yapılaşmaya uygun olan diğer parselin devri kooperatife yapılmadı" diye konuştular.

‘40 DÖNÜMLÜK PARSEL KENDİSİNİN DEĞİLMİŞ, ARACI OLARAK SATMAYA ÇALIŞMIŞ AMA BECEREMEMİŞ’
Ortada bir kötü niyet olduğunu belirten doktorlar “Bize satış sözleşmesi imzaladıktan hemen sonra bu parsellerin doğal SİT statüsü değişti ve çivi bile çakılamayacak hale geldi. Kooperatifin yöneticilerini Doc’s Club isimli organizasyon belirliyor. Kooperatif yöneticileri iyi niyetli insanlar olsalar bunu yapmazlardı. Bize imar planının bozulduğunun, SİT geldiğinin bilgisini vermediler. Bunlar da iyi niyet yok. Sözleşme Nisan ayında ama tapu Eylül ayında kooperatifin üzerine geçiyor. Arada SİT kararı yayımlanıyor. Bile bile SİT alanının devrini tapuya yapıyorlar. Sema Bodur’un canına minnet. Buranın SİT alanının ilan edilmesi bir anda olmamıştır. Bunun söylentisi yayılmıştır. Sema Bodur belki de zamanından ucuza almış olduğu parseli elden çıkarmış oldu. Bu arada asıl konut yapılabilecek olan 40 dönüm büyüklüğündeki ama daha değerli olan 156 ada 6 parselin tapu kaydı henüz kooperatife yapılmadı. Ufak ama büyük olan parsel kadar değeri var. İnşaat yapılabilecek alan bize devredilemiyor. Sema Hanım ise sonrasında kooperatif buluşmasında ‘orası benim değildi, alamadım” dedi. Kendi dediğine göre 40 dönümlük parsel kendisinin değilmiş aracı olarak satmaya çalışmış ama becerememiş” ifadelerini kullandılar.

‘BİZ ARSAYI SEMA BODUR’DAN ALMIŞIZ. O BİZİ KAZIKLAMIŞ AMA BİVA’NIN PATRONU HİSSELERİMİZİ ALMA TEKLİFİNDE BULUNUYOR’

Kooperatif toplantılarında tepki gösterdiklerini kaydeden doktorlar şunları söyledi:

 “Biz uyutulmuşuz. Bunların dolandırıcı olduğuna biz son 5-6 aya kadar farkına varamadık. Meslektaşlarımıza güvendik. Sorduğumuzda çalışmaların devam ettiği bilgisini alıyorduk. Gruplara atılan Vahap Bey’in kendi konuşmaları var. Biz de şimdiye kadar işin peşine düşmedik. 3,5 yılda teslim edileceği ifade edilmişti. 2,5 sene geçmiş ancak 1 sene kalmış 1 çivi dahi çakılamayınca isyan ettik. Kooperatif toplantılarında insanlar sinir krizi geçirdi, yönetime tepki gösterdi. Bize kat karşılığı sözleşme yapıldığı ifade edildi ancak bunun yalan olduğunu öğrendik. Yapılamıyormuş. Böyle bir sözleşme söz konusu değil. Her şey yolunda imajı çizilmeye çalışıldı. SİT alanı orası… Oraya neyin sözleşmesi yapılabilir? En son yaz aylarında bir kooperatif toplantısı oldu. Oraya Sema Hanım da Vahap Bey de katıldı. Çünkü doktorlar artık patlama noktasına geldi. Vahap Bey bize hisselerimizi alabileceğimizi söyledi ama onu da 7 taksit halinde ödeme gibi komik tekliflerde bulundu. O toplantıda sinirler çok gerildi. Biz arsayı Sema Bodur’dan almışız. O bizi kazıklamış ama bize Biva’nın patronu hisselerimizi alma teklifinde bulunuyor. Arsayı alayım teklifinin Sema Hanım’dan gelmesi gerekiyordu. İnsanları bezdirmek istiyor. Her şey yalan. Tam bir çiftlik bank sistemiyle insanları dolandırdılar. Başka insanların canı yanmasın artık. Biz dolandırıldık, başkaları da dolandırılmasın.