Konak'tan örnek dönüşüm modeli: Mahalleler finiküler ile bağlanacak

Konak Belediyesi’nin şubat ayı meclis toplantılarının ilki Selahattin Akçiçek Eşrefpaşa Kültür Merkezi’nde gerçekleşti. Konak Belediye Başkanı Abdül Batur, oturum başlangıcında, son bir ayda belediyenin yaptığı çalışmaları ve önemli gelişmeleri aktardı. Önergelere geçilmeden önce, Beştepeler bölgesinin kentsel dönüşümü için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu meclis üyelerine, yapılan sunum ile tanıtıldı. Konak Belediye başkanı Abdül Batur, Beştepeler Bölgesi Kentsel Dönüşümü için hazırlanan planın bölge muhtarları, sivil toplum kuruluşları ve siyasi parti başkanlıklarına da tanıtılacağının altını çizdi. Başkan Batur, Beştepeler imar planının da Gültepe imar planı gibi ortak akıl ile gerçekleşeceğinin sinyalini vererek, “Etüd ve Proje Müdürümüz Neslihan Hanım ve tüm çalışma arkadaşlarımıza teşekkür ederiz. Arkadaşlarımız, o bölgenin ihtiyacı olan dönüşüm ile ilgili kararları, tüm kurumlarla bir araya gelerek, onların da önerilerini alarak, hep birlikte çalışarak bu noktaya getirdiler. Beştepeler planını siyasi partiler, sivil toplum örgütleri ve o bölgedeki vatandaşlarımızın gözü, kulağı olan muhtarlarımız ile paylaşmayı planlıyoruz” dedi.

Sosyal Altyapı alanları iki katına çıkıyor

Beştepeler Bölgesi Kentsel Dönüşümü ile ilgili detaylı bilgiler içeren sunumda, planın uygulanmış halinin canlandırıldığı bir video gösterimi de yapıldı. Yaklaşık 200 hektarlık bir alanı ve 14 mahalleyi kapsayan Beştepeler Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu sunumunda özellikle sosyal donatı alanlarının çoğaltılması ve bölgedeki ulaşım sorunlarına getirilen çözümler dikkat çekti. Plana göre, sosyal altyapı alanları iki katına çıkarılırken, mevcut halinde hiç spor alanı ve meydanı bulunmayan bölge, yeni sosyal alan ve yeşil alanlara da kavuşuyor. Sosyal ve kültürel tesis alanları 1.843 metrekareden 14.200 metrekareye çıkarken,  bölgede hiç yer almayan aile sağlık merkezi, semt spor alanı ve meydanlar da bölgeye kazandırılıyor.  38.574 metrekare olan park alanı 132.505 metrekareye, belediye hizmet alanı ise 11.246 metrekareden 62.824 metrekareye yükseliyor.

Ulaşıma raylı çözüm

Havaalanı mania sınırı içerisinde kalan Beştepeler bölgesinin planları hazırlanırken, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı dahil yirmi beş kurumdan görüş alındı. Yaklaşık yüzde 27 eğime sahip 19 Mayıs, Hasan Özdemir ve 1.Kadriye Mahalleleri arasında kalan bölge için tasarlanan, iki vagonun birbirini karşı ağırlıkları ile etkilemesi prensibi ile çalışan füniküler sistem çözümü beğeni topladı. Buna göre Füniküler hattın 500 metrelik bir güzergahta hareket etmesi planlanıyor.

Kentsel dönüşüm bölgesine üç emsal

Kuzeyinde Kemeraltı ve Cicipark, doğusunda Kadifekale’ye uzanan; güneyde Buca ve Karabağlar ilçeleri ile komşu olan ve adını içinde “tepe” geçen beş mahalleden alan Beştepeler bölgesinin planı, düzenleme sahaları ile birlikte çalışıldı. İmar uygulama konuları da dikkate alınarak hazırlanan planlar, altı düzenleme sahası ile birlikte yapıldı. Öneri imar planında, Cicipark çevresinde kalan alandaki kat yükseklikleri 5-7 kat olarak belirlenirken Kocatepe Mahallesi’nin Eşrefpaşa Caddesi’ne cephe alan kısmı ticaret konutu olarak belirlendi. Zafertepe Mahallesi’nin Yeşillik Caddesi cephesi de ticaret konutu olarak belirlendi ve 8 kat önerildi. Geri kalan ve kentsel dönüşümün gerekli olduğu alanda “tek ada tek parsel” yaklaşımı ile ortalama 6.500 metrekare büyüklüğünde imar adaları oluşturuldu. Bu alanda mevcut nüfusu da koruyacak şekilde yapılan hesaplamalar sonucu üç emsal, 0,40 taks ve yükseklik de en çok 10 kat olarak planlarda yer aldı.