39 yıldır süren hukuki süreçte 'iflas' kararı çıktı!

İzmir'in Narlıdere ilçesinde bulunan mahkemelik Özmavi Kent Konut Yapı Kooperatifi'ne ilişkin yeni bir gelişme meydana geldi.

38 yıldır süren ve son olarak Anayasa Mahkemesi'ne taşınan sürece ilişkin yeni bir karar çıktı. Arsa sahibi İrfan Sağlam'ın açtığı davada İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi iflas kararı verdi. Karara itiraz edilebilecek.

Kararda şu ifadeler yer aldı:

"Davacı İRFAN SAĞLAM ile davalı SINIRLI SORUMLU ÖZMAVİ KENT KONUT YAPI KOOPERATİFİ (Ticaret Sicil No: İzmir Merkez-51169, Vergi No: 6620068484, Mersis No: 0662006848400001) arasında mahkememizde görülmekte olan İflas (Doğrudan Alacaklı Tarafından Talep Edilen İflas (İİK 177)) davası nedeniyle;

İflası talep edilen davalı şirket yönünden, İİK 158/1 ve 166 maddesi uyarınca, alacaklıların iflas talebinin ilanından itibaren 15 gün içinde davaya müdahale veya itiraz ederek, iflası gerektiren bir hal bulunmadığını ileri sürerek mahkemeden talebin reddini isteyebilecekleri İLANEN TEBLİĞ VE İHTAR OLUNUR.26/01/2026"

Kooperatif, mahkeme daha önce de iflas kararı vermiş fakat itirazın ardından kararı kaldırılmıştı.

OLAYIN ÖNCESİNDE NELER YAŞANMIŞTI?

Narlıdere'de 1987 yılında kurulan Özmavikent Konut Yapı Kooperatifi, aynı yıl yaptıkları anlaşmayla İrfan Sağlam'a ait arsa üzerine 6 katlı 5 blok halinde 140 daire inşa etti. Yine anlaşma sonrasında kooperatif, dairelerden 42'sini Sağlam'a teslim etmek istedi fakat arsa sahibi, inşaatta hatalar olduğunu öne sürerek daireleri teslim almadı.

Bunun ardından da taraflar arasında 35 yıldır süren hukuki süreç başladı. Uyuşmazlık defalarca farklı mahkemelere götürüldü. Mahkemeler de pek çok farklı karara vardı. Temyiz edilen kararları Yargıtay, imar barışı sürecinin sürmesinden dolayı iade etti. Gelişmeler sürerken, arsa sahibi İrfan Sağlam, aynı zamanda avukat olan oğlu Yusuf Çağlar Sağlam aracılığı ile başvuru yaptığı Narlıdere Belediyesi'nden, önceki mahkeme kararlarına dayanarak ve gerekçe olarak 20 metrelik istinat duvarı gösterilerek yıkım izni çıkardı.

İmar barışından faydalanacaklarını belirten apartman sakinleri, harekete geçen belediye ekiplerini geri gönderdi. Ardından imar barışından faydalanan kooperatif, 1 milyon 350 bin TL harcayarak evlerin yapı kayıt belgelerini aldı. Fakat arsa sahibi, 'Kooperatif üçüncü şahıstır, imar barışından faydalanma hakkı yoktur' şeklinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na itiraz etti. Bakanlık bu itirazı kabul etmedi. Ayrıca belediye tarafından yapılar için yıkım kararı da verildi. Bunun üzerine Sağlam, konuyu İzmir 4'üncü İdare Mahkemesi'ne götürdü. Mahkeme, verdiği kararla evlerin yapı kayıt belgelerini iptal etti. İzmir 2'nci Asliye Ticaret Mahkemesi ise 'sözleşmenin geriye etkili feshini' kararlaştırdı. Bu karar sonrasında Sağlam, üyelere haksız işgalci olduklarını öne sürerek tek tek 'el atmanın önlenmesi' davasını başlattı. İzmir 17'nci Asliye Hukuk Mahkemesi, 4 davalı hakkında karrını açıkladı.

Sözleşmenin geriye etkili olarak feshinin kararlaştırıldığı belirten mahkeme, sözleşmenin ortadan kalkmasından dolayı yüklenici konumundaki kooperatifin üyesi olan ya da kooperatif üyesinden üyeliği devralan davalıların, ilgili taşınmaz üzerinde hiçbir yasal haklarının kalmadığını açıkladı. Mahkeme, davalıların mülkiyetle ilgili hiçbir yasal hakları bulunmadığını kararlaştırdı. Mahkeme, 4 kişinin avukatlık ücretleri ve harçlarla birlikte yaklaşık 243 bin lira ödemesine ve yapıların tahliyesine de karar verdi. Aileler kararı Anayasa Mahkemesi'ne götürdü.