Çeşme'de tartışma yaratan proje: Turistik tesisler, villa olarak satışa çıktı!

İzmir'in Çeşme ilçesinde son dönemde "otelden rezidansa dönüşen" projelere ilişkin tartışmalar devam ediyor.

Şirketler, imar planlarında turistik tesis (otel) olarak kayıtlı parsellerde otel ruhsatıyla inşa ettikleri yapıların rezidans ve villa bölümlerini satışa çıkarıyor.

Ege'de Sonsöz'den Metehan Ud'un haberine göre, Son olarak Arıkan Proje'nin Çeşme'nin Çakabey Mahallesi'nde hayata geçirmeyi planladığı Castello Fontana Otel projesi de benzer iddialarla gündeme geldi. ÇED dosyasındaki bilgilere göre yaklaşık 80 bin metrekarelik alanda inşa edilmesi planlanan ve 1,9 milyar TL yatırım bedeli öngörülen proje, 769 oda ve 1.470 yatak kapasitesine sahip olacak.

Proje kapsamında 272 blok yer alıyor. ÇED dosyasında bu bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtiliyor. Buna göre projede A tipi 60, B tipi 24, D tipi 68, E tipi 42, E2 tipi 12, F tipi 13, F1 tipi 1, G tipi 2, H tipi 2, I tipi 4, J tipi 19, K tipi 8, L tipi 2, M tipi 6, N tipi 8 ve O tipi 1 blok bulunuyor.

Ancak iddialara göre, çevre düzeni ve uygulama imar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parselde yer alan 272 bağımsız birim, fiilen konut niteliğinde pazarlanarak satışa çıkarıldı. Parselin 0,30 emsal ve 6,50 metre yüksekliğine kadar yapılaşma hakkı bulunuyor.

780 BİN EURODAN 5 MİLYON EUROYA
Projenin internet sitesindeki ön talep formuna iletişim bilgilerini bırakanlara telefonla satış bilgilendirmesi yapıldığı öğrenildi. Görüşmelerde, bağımsız birimlerin metrekare satış fiyatının 6 bin 500 euro artı KDV olduğu ifade edildi. Buna göre projede yer alan 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin 780 bin euro artı KDV bedelle satışa sunulduğu, 6,5+1 villalara ise KDV hariç yaklaşık 5 milyon euro değer biçildiği ifade edildi.

METREKARE İNŞAATI 390 EURO
Proje kapsamında otel dahil inşa edilecek yapıların metrekaresi 88 bin 393 metrekare olacak. Öte yandan proje tanıtım dosyasında apart otel birim maliyetinin 21 bin 50 TL (yaklaşık 390 euro) olduğu görüldü.

HALKIN KANTARINA ÇIKIYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, proje için 28 Temmuz'da "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" yapılacağını duyurdu. Toplantın protestolar sahne olması bekleniyor.

500 MİLYON EUROLUK GELİR HESABI
Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler ise Castello Fontana projesine tepki gösterdi.

Projeden elde edilecek gelirin 500 milyon euro civarında olduğunu kaydeden Dr. Güler "Burada asıl skandal şu: ÇED süreci kapsamındaki 'Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı' henüz yapılmadı, yasal izin ortada yokken proje şimdiden satışa çıkarıldı. Bu tesadüfi bir durum değil — İstanbul'dan firma yetkilileri Çeşme'de tek tek değil, çok sayıda kişiyi arayarak organize bir şekilde ön anlaşma yapmaya çalışıyor. 1+1'den 6+1'e kadar daire seçenekleri sunuluyor, taksit imkânı vaat ediliyor, 'baştan alırsanız daha ucuza gelir' deniyor. En büyük daireler 6,5 odalı ve bunun için 5 milyon Euro artı KDV isteniyor — yani ortada otel değil, milyon dolarlık lüks konutlar satılıyor. 'Ucuz' dedikleri metrekare fiyatı ise 6.500 Euro artı KDV. Hesaplarımıza göre bu projeden elde edilecek gelir yaklaşık 500 milyon euro seviyesinde.” dedi.

Projenin Çeşme’ye ağır bir yük oluşturacağını ifade eden Dr. Güler şunları söyledi:

Bir düşünün: Devlet daha izin vermemiş, ÇED süreci başlamamış, halkın bilgilendirilmesi toplantısı bile yapılmamışken, firma sahadan çoktan para toplamaya başlamış. Bu, sürecin baştan itibaren bir 'oldu bitti' mantığıyla yürütülmek istendiğinin açık göstergesidir.

Daha vahim olanı: 769 konutluk bu dev projede kanalizasyon altyapısı yok, foseptik sistemi öngörülmüş. Bu ölçekte bir yerleşimde foseptik çözümü, Çeşme'nin zaten kısıtlı olan çevresel kapasitesine ağır bir yük bindirecektir.

Toplantı yerinin de tesadüf olmadığını düşünüyoruz: Projeden etkilenecek bölgelerden kilometrelerce uzakta, ıssız ve kamuoyunca bilinmeyen bir mekân seçilmesi, sürece gerçek bir katılımın önünü kesme çabasıdır.

Çeşme Yarımada Çevre Derneği olarak, bu projeye ÇED olumlu kararı verilmemesi için var gücümüzle mücadele edeceğiz, hukuki tüm haklarımızı sonuna kadar kullanacağız. Bu şirketler Çeşme'den 500 milyon dolarlık gelir elde edecek, ama Çeşme'ye hiçbir şey bırakmıyorlar. Oysa bu bütçenin içinden 20-30 milyon dolarlık bir arıtma tesisi yaptırmak hiç de zor değildi. Vatandaşlarımızı da, henüz resmi bir izin ve süreç yokken bu tür ön anlaşmalara girmemeleri konusunda uyarıyoruz."