Konut fiyat artışında lider İzmir oldu!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılına ilişkin güncel inşaat ve konut verilerini yayımladı. Verilere göre, İnşaat Maliyet Endeksi nisan ayında yıllık yüzde 28,58 artarken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) haziran ayında yıllık bazda nominal yüzde 24,5 yükseldi, reel olarak ise yüzde 5,8 geriledi.

Üç büyükşehir arasında en yüksek aylık konut fiyat artışı İzmir'de gerçekleşti. Haziran ayında kentte konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 3,1 arttı. Aynı dönemde İstanbul'da bu oran yüzde 2,1, Ankara'da ise yüzde 1 oldu.

İzmir'de yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,6 olarak hesaplanırken, yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,6, yıllık ise yüzde 28,4 yükseldi. Kentte 2026 yılının ilk çeyreğinde 8 bin 715 daire için yapı ruhsatı düzenlendi.

Ege'de yapılaşma sürüyor

Ege Bölgesi'nde de konut piyasasındaki hareketlilik devam etti. Aydın, Denizli ve Muğla'da yıllık konut fiyat artışı yüzde 23,3, Manisa, Afyonkarahisar, Kütahya ve Uşak'ta ise yüzde 23,1 olarak gerçekleşti.

İlk çeyrek verilerine göre Aydın'da bin 952, Muğla'da 2 bin 177, Manisa'da 2 bin 154 ve Balıkesir'de 2 bin 452 daire için yapı ruhsatı verildi.

İstanbul'da kira artışı dikkat çekti

İstanbul'da haziran ayında konut fiyatları aylık yüzde 2,1, yıllık ise yüzde 25,3 arttı. Kentte yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 33,4'e ulaşarak büyükşehirler arasında en yüksek artışlardan biri oldu. İstanbul'da yılın ilk çeyreğinde 22 bin 380 daire yapı ruhsatı aldı.

Marmara Bölgesi'nde Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu ve Yalova'yı kapsayan bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,5 olurken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'da bu oran yüzde 16,5 ile ülke genelindeki en düşük artış olarak kayıtlara geçti.

İnşaat maliyetleri yükselmeye devam eediyor

TÜİK verilerine göre, İnşaat Maliyet Endeksi nisan ayında aylık yüzde 2,73, yıllık ise yüzde 28,58 arttı.

Maliyet kalemleri incelendiğinde malzeme endeksi yıllık yüzde 27,75, işçilik endeksi ise yüzde 30,02 yükseldi. Bina inşaatı maliyetindeki yıllık artış yüzde 27,11, bina dışı yapı maliyetindeki artış ise yüzde 33,41 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde 2026'nın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252'ye ulaştı. Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı ise yüzde 10,1 artışla 163 bin 227 oldu.